土地热线颐天康养产业39.48亿重庆摘地青岛4旧改地揽金24.86亿

颐天康养产业39.48亿拍得重庆南岸区江湾国际项目用地

，据阿里资产网显示，重庆南岸区南坪组团D分区三宗国有土地使用权等项目于近日成功变卖，由重庆颐天康养产业发展有限公司以约39.48亿元成功拍得。

据观点新媒体了解，本次拍卖标的为重庆南岸区南坪组团D分区江湾国际项目三宗国有土地使用权及江湾国际项目相关资产。据悉，重庆江湾房地产有限公司所属江湾国际项目已申请办理了106D房地证2012字第00216号、106D房地证2012字第00217号、106D房地证2012字第00218号三个不动产权证，证载面积共计109574平方米，另39976平方米未申请办理不动产权登记手续，共计土地面积为149550平方米。

土地用途为商业用地、住宿餐饮用地、商务办公用地、住宅用地，尚未办理不动产权证的土地，其中公共绿地30229平方米，商业居住用地9747平方米。

2008年6月，香港太平协和集团下属重庆江湾房地产有限公司取得江湾国际项目宗地建设用地使用权，建筑规模52万平方米。2009年9月，协和集团申请该项目的建筑规模增加至140万平方米。2022年，《重庆市规划和自然资源局关于江湾国际项目有关情况的复函》显示，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。

山东青岛4宗旧改地块成功出让 共揽金24.86亿元

10月7日，山东青岛2023年第二次土拍中，广昌路地块、北客站太原路北地块、戴家旧村改造2宗地地块共4块住宅用地成功拍卖出让，成交总金额24.86亿元。

其中，广昌路地块位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北围合区域，规划用途为商业住宅用地。该地块占地面积约3.39万平方米，容积率为3.13，建筑面积10.62万平方米，其中商业1.59万平方米，住宅9.03万平方米。由青岛通和悦章置地有限公司以起拍价10.54亿元拍得。

北客站太原路北地块位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北，为片区首宗出让的地块。规划用途为住宅用地，占地面积约2.6815万平方米，容积率2.9，规划建筑面积约7.78万平方米。最终以6.73亿元底价花落中铁二十局集团房地产开发有限公司。

戴家旧村改造2宗地分别为LC0604-13a地块与LC0604-15a地块，位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东。

LC0604-13a地块与LC0604-15a地块占地面积分别为3.02万平方米与1.68万平方米，建筑面积分别为3.63万平方米与2.01万平方米，容积率均为1.2。两宗地块起拍价分别为4.89亿元与2.71亿元，均被青岛和达明峰置业有限公司amp;青岛旭力环创投资有限公司amp;青岛昌盛耀达投资有限公司联合斩获。

陕西万晟置业3.03亿竞得西安浐灞生态区2宗涉宅地

10月7日，西安市浐灞生态区挂牌成交2宗共74.55亩居住用地，为文家村城改项目用地，由西安春林东旺房地产开发有限责任公司以总价款30275万元摘得。

据观点新媒体了解，其中，CB4-4-47号地块位于浐灞生态区北辰大道以东、灞浦八路以北，土地面积33283.32㎡，为商住用地，容积率不大于2.6，地上总建筑面积不大于86536㎡，成交金额19355万元，楼面地价5592元/㎡。

CB4-4-48号地块位于浐灞生态区上春北路以东、灞浦八路以北，土地面积16416.65㎡，为住宅用地，容积率不大于3.5，地上总建筑面积不大于57460㎡，成交金额10920万元，楼面地价4751元/㎡。

两宗地均位于西安浐灞生态区湿地文旅产业园版块，地块周边主要配套设施和公共服务设施规划有教育，文化设施用地等。目前分布有浐灞第十学校、长安书院等项目，城市路网配套完善。据要求，竞得人需将宗地内社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交浐灞生态区管委会相关部门。

据企查查股权穿透显示，西安春林东旺房地产开发有限责任公司由西安春华恒樾房地产开发有限责任公司、西安蓝心梦房地产有限公司分别持股70%、30%；前者由陕西万晟置业有限责任公司持股100%。

西安挂牌2宗住宅用地 总起价约25.18亿元

近期，西安挂牌2宗住宅用地，地籍编号分别为QJ4-3-82和FD4-6-13，总起价约25.18亿元。

观点新媒体了解到，QJ4-3-82号地块位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，净用地面积34.939亩，地上总建筑面积不大于65220平方米，规划为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑限高不大于80米，起始价6.47亿元，竞买保证金1.3亿元，最高限价7.44亿元。

该宗地网上挂牌报价截至时间为2023年11月2日16时整。

FD4-6-13号宗地位于沣东新城绕城高速以东、昆明路以南、大寨路南北两侧，净用地面积251.126亩，计划总建筑面积不大于263975平方米，规划为住宅用地，容积率不大于1.58，建筑限高不大于80米，起始价18.71亿元，最高限价21.51亿元，竞买保证金3.74亿元。

据悉，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的5676平方米幼儿园、500平方米社区老人照料中心、400平方米社区办公及活动用房、500平方米社区服务站、310平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门。

另外，该宗地网上挂牌报价截至时间为2023年10月27日16时整。

深圳龙华、光明、龙岗多个地块调整 龙华民乐新增2宗宅地

，深圳市规划和自然资源局龙华管理局近日发布《关于法定图则02-20、02-22地块及周边道路规划调整公开展示的通告》。

观点新媒体了解到，龙华民乐8号仓奥特莱斯附近，临近民治水库位置，从原来的仓储用地中，调整出2宗二类居住用地，总建面达21.7万平方米，用地面积分别为21467平方米、21848平方米，容积率均为5.0。以及新调整出教育设施用地，用于建设一座72班九年制学校。

同天，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于法定图则01-02、01-03等19个地块的公示》。

根据优化后的道路线位，原图则01-02、01-03等19个地块重新划分如下，01-02地块，用地面积37.2公顷，用地性质为普通工业用地，容积率2.0，备注规划； 01-03地块，用地面积2.4公顷，用地性质为其他公用设施用地(U9)，容积率不作规定，配套设施为工业废水处理设施，备注规划； 01-04地块，用地面积0.6公顷，用地性质为市政供应设施用地(U1)，容积率不作规定，配套设施为220kV变电站，备注规划； 01-05地块，用地面积1.3公顷，用地性质为科研用地(GIC0)，容积率不作规定，备注规划。

另外，龙华管理局还发布《关于观澜导航台迁建工程与配套道路选址及规划设计条件、法定图则18-01地块个案调整、基本生态控制线占用方案的通告》。

该项目位于龙华区观澜街道石鼓墇山丘顶部，建设内容包含台址及配套道路，其中台址用地面积7947平方米，配套道路用地面积8676平方米，长度约1236米。

此外，龙岗管理局发布《关于法定图则22-13地块法定图则规划个案调整的公示》。

项目涉及占用法定图则22-13地块，规划用地性质为公共绿地(G1)，用地面积为1087平方米，容积率无。

规划拟将法定图则22-13地块调整为公共绿地+市政环境卫生设施用地，用地面积保持不变，为1087平方米，容积率无，配套设施项目名称为雨水泵站，用地面积163平方米，备注为规划。

嘉兴嘉善县4.22亿元挂牌一宗宅地 达上限价后转为投报政府回购房屋

10月7日，浙江嘉兴嘉善县挂牌一宗住宅用地，预计10月27日出让。

观点新媒体获悉，该土地为善土储A2023-2地块，位于罗星街道新联社区，出让面积28122㎡，容积率1.6，建筑面积44995.2㎡。地块起价4.22亿元，起始楼面价9375元/㎡；上限价格5.51亿元，上限楼面价12238元/㎡。达到上限价格后转为投报政府回购房屋，回购单价为3000元/㎡。

此前，该地块东南侧约700米处的善土储A2022-8地块被自然人潘敏伟以总价5.77亿元竞得，楼面价8705元/㎡，溢价率0.17%。

过往报道显示，9月28日，嘉兴嘉善县挂牌2宗涉宅地。

公告显示，2宗地块总出让面积6.23万平方米，总建筑面积10.8万平方米，总起价5.8亿元。两宗地预计10月18日出让。

其中，善土储B2022-22地块出让面积2.91万平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积5.82万平方米。其中配套商业建筑面积占比不大于10%，且不小于3000平方米。

地块起价2.91亿元，起始楼面价5000元/平方米，上限价格4.37亿元，上限楼面价7500元/平方米。达到上限价格后转为投报政府回购房屋面积，回购单价为3000元/平方米。

而善土储B2023-16地块出让面积3.32万平方米，容积率1.2-1.5，建筑面积4.98万平方米。

地块起价2.92亿元，起始楼面价5850元/平方米，上限价格4.37亿元，上限楼面价8773元/平方米。达到上限价格后转为投报政府回购房屋面积，回购单价为3000元/平方米。

哈尔滨道外区2.58亿元挂牌一商住地 将于11月2日竞拍

，哈尔滨道外区近日挂牌出让一宗国有建设用地使用权，出让起始价25804万元。

观点新媒体了解到，该地块编号为NO.2023HT027，位于道外区大有坊街与规划路交口，用地面积39918.2㎡，规划建筑面积71853㎡，容积率le;1.8，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限为住宅70年、商业40年，地块出让起始价25804万元，起拍楼面价约3591.23元/㎡。

依据公告显示，该地块将于2023年11月2日在黑龙江省公共资源交易网开始竞拍。

另外，哈尔滨道里区群力东一宗编号为NO.2023HT026国有建设用地使用权挂牌出让。

NO.2023HT026地块位于道里区朗江路与群力第一大道交口，用地面积2.0879万平方米，规划建筑面积5.2197万平方米，容积率le;2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地。预计未来将打造改善型项目，满足刚改、改善人群置业需求。

该地块出让起始价2.0999亿元，起拍楼面价约4022.97元/㎡。将于2023年11月2日在黑龙江省公共资源交易网开始竞拍。

哈尔滨道里区一宗商住用地挂牌出让 起拍价约2.1亿元

，哈尔滨道里区群力东一宗编号为NO.2023HT026国有建设用地使用权挂牌出让。

NO.2023HT026地块位于道里区朗江路与群力第一大道交口，用地面积2.0879万平方米，规划建筑面积5.2197万平方米，容积率le;2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地。预计未来将打造改善型项目，满足刚改、改善人群置业需求。

该地块出让起始价2.0999亿元，起拍楼面价约4022.97元/㎡。将于2023年11月2日在黑龙江省公共资源交易网开始竞拍。

地块紧邻保利城3期，周边成熟居住区环伺，生活配套较为齐备。地块周边有多条公交线路途经，配套有多所中小学与购物商圈。

地块周边目前在售楼盘有万科middot;滨江大都会、招商middot;天玺(贝肯山)(参考价格约1.5万元/㎡起)、外滩1898二期(参考价格约9100元/㎡)、招商middot;新时代中心(参考价格约1.6万元/㎡)。

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